Na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18) ter na podlagi Načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina za leto 2025 Občina Rogaška Slatina, ki jo zastopa mag. Branko Kidrič, župan, objavlja naslednje 

                                                            JAVNO ZBIRANJE PONUDB

                                                            za prodajo nepremičnine

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb:

Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina, ki jo zastopa župan, mag. Branko Kidrič (matična številka: 5883946, ID za DDV.: SI84699825)

2. Opis predmeta javnega zbiranja ponudb:

Predmet te prodaje je komunalno opremljeno stavbno zemljišče za izgradnjo javnih najemnih stanovanj v večstanovanjskem objektu, in sicer:

nepremičnina, parc.št. 1706/15  katastrska občina  2635 Rogaška Slatina, v skupni izmeri 1.476 m².

Prodaja nepremičnine se vrši z namenom gradnje javnih najemnih stanovanj v večstanovanjskem objektu v upravljanju Občine Rogaška Slatina, na nepremičnini je predkupna zakonska pravica Stanovanjskega sklada RS. 

Stanovanjski sklad RS je v Uradnem listu RS, št. 60/2024 ter na spletni strani Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, javnega sklada, objavil Javni poziv za nakup stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanj v letih 2024 in 2025 (v nadaljevanju: javni poziv), s katerim je vse zainteresirane ponudnike pozval k oddaji ponudb za prodajo skupin stanovanj in zemljišč za izgradnjo stanovanj na območju Republike Slovenije; Občina Rogaška Slatina je oddala popolno vlogo.

Pri nepremičnini z ident. št. parcela 2635 1706/15, sta vpisani sledeči izvedeni pravici:

ID 10992160 - vpisana neprava stvarna služnost brezplačnega dostopa v primeru potrebnih posegov vzdrževanja obstoječega plinovoda in vodovodnega omrežja preko služečih parcel, v korist služnostnega upravičenca Občine Rogaška Slatina;       

ID 24566215 - vpisana neprava stvarna služnost gradnje, obratovanja, vzdrževanja, upravljanja, popravila, rekonstrukcije in nadzora v korist služnostnega upravičenca ADRIAPLIN, d.o.o.;

Izhodiščna cena nepremičnine je enaka ocenjeni in znaša 101.178,74 EUR brez DDV oziroma 68,55 EUR/m². V ceno ni vključen davek na dodano vrednost v višini 22%, ki ga plača kupec.

DDV se obračuna v skladu z 8. točko 1. odstavka 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 13/11 – UPB, 18/11, 78/11, 38/12, 83/12, 86/14, 90/15, 77/18, 59/19 in 72/19).

Lokacijska informacija Občine Rogaška Slatina, Oddelka za okolje in prostor, št. 3504 – 0317/2025 z dne 25. 8. 2025 je priloga javnega zbiranja ponudb.

3. Pogoji prodaje:

• Nepremičnina se prodaja z namenom gradnje izgradnjo javnih najemnih stanovanj v večstanovanjskem objektu, v upravljanju Občine Rogaška Slatina, omogočitev uveljavljanja predkupne pravice po 154. členu Stanovanjskega zakona, (SZ-1) Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25,

• Nepremičnina se prodaja po načelu »videno-kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake, ki so oz. bi morale biti kupcu znane;

• Nepremičnina bo prodana najugodnejšemu ponudniku, kriterij za določitev najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena kupnina; pod pogoji možnosti uveljavljanja predkupne pravice po tem javnem zbiranju ponudb.

• Z izbranim ponudnikom bo sklenjena prodajna pogodba v roku 8 dni od dokončne izbire.

• Kupnino bo kupec plačal v roku 30. dni od izstavljenega e-računa, ki ga bo prodajalec izstavil takoj po notarski overitvi te pogodbe. Plačilo celotne kupnine v roku in na način, ki bo opredeljen na računu, predstavlja bistveno sestavino pravnega posla,

• Vsaka sprememba zemljiškoknjižnega stanja, ki bi bila v škodo kupca in ni nastala na podlagi njegovih aktivnosti, ali aktivnosti izhajajočih iz te objave, predstavlja oviro za plačilo kupnine, tako da kupec ne zapade v plačilno zavezo oziroma zamudo, vse dokler taka ovira ne bo odpravljena,

• Prodajalec bo izročil pogodbeni predmet kupcu v posest v osmih (8) dneh po plačilu kupnine po izstavljenem računu. Primopredaja bo opravljena na način, da bosta predstavnika pogodbenih strank sklenila primopredajni zapisnik, 

• Prodajalec zagotavlja, da so vsi davki in prispevki s pripadki, ki so povezani z nepremičninami, ki so predmet te pogodbe, plačani v celoti ter da bo poravnal tudi vse do primopredaje zapadle kot tudi znane, vendar še nezapadle obveznosti iz naslova uporabe predmetne nepremičnine (npr. nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča in vseh morebitnih ostalih funkcionalnih stroškov), kupec pa bo prevzel obveznosti nastale od dneva primopredaje naprej.

4. Pogoji za udeležbo:

Ponudnik, ki želi sodelovati v postopku, mora najkasneje do poteka roka za oddajo ponudb (to je do 18. 11. 2025 do 11. ure) vplačati varščino v višini 10% izhodiščne cene nepremičnine, kar znaša 10.117,78 EUR. Varščina se vplača na transakcijski račun Občine Rogaška Slatina št. SI56 013060100004020, sklic SI00 714199. Izbranemu ponudniku se vplačana varščina všteje v kupnino, ostalim ponudnikom pa se vrne brez obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.

Naročnik ima pravico zadržati varščino v primeru, da izbrani ponudnik odstopi od ponudbe ali če ne plača kupnine v roku 30 dni od sklenitve pogodbe in prodajalec zaradi tega razdre pogodbo oziroma odstopi od pogodbe.

5. Obvezna vsebina ponudbe

Ponudba za nakup mora vsebovati:

• izpolnjen obrazec »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
• izpolnjen obrazec »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2)
• ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene, na obrazcu »Ponudba« (priloga 3);
• potrdilo o vplačilu varščine.

Le pravočasna ponudba, ki vsebuje vse zgoraj navedene sestavine, se šteje za popolno ponudbo. Nepravočasne ponudbe (ponudbe, prispele po poteku roka za oddajo ponudb) in nepopolne ponudbe bodo izločene, o čemer komisija ponudnika obvesti. Ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse sestavine ponudbe, ima pa formalno pomanjkljivo dokumentacijo, lahko tako ponudbo dopolni.

6. Veljavnost ponudbe

Ponudba mora biti veljavna še 60 dni po poteku roka za oddajo ponudb.

7. Rok za oddajo ponudb

Ponudba mora biti dostavljena na naslov prodajalca najkasneje do 18. 11. 2025 do 11. ure. Ponudbo je potrebno vložiti v zaprti kuverti z oznako »Ponudba za nakup nepremičnine – ne odpiraj!«

8. Kraj in čas odpiranja ponudb

Odpiranje ponudb bo javno in bo potekalo dne 18. 11. 2025, v prostorih Občine Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina, ob 12.00 uri. Soba, kjer bo potekalo odpiranje ponudb, bo ustrezno označena. Javno odpiranje bo vodila Komisija za vodenje in nadzor postopka ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina. Ponudniki, ki želijo biti navzoči na javnem odpiranju ponudb, se morajo izkazati z osebnim dokumentom, predstavniki ponudnikov pa z ustreznim pisnim pooblastilom ponudnika.

9. Merilo za izbor

Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno, ki pa ne sme biti nižja od izhodiščne cene.

Po prejemu ponudb se lahko opravijo dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca ugodnejša ponudba; pogajanja se ne bodo izvajala v primeru uveljavljanja zakonsko določene predkupne pravice.

O dokončni izbiri najugodnejšega ponudnika bodo ponudniki pisno obveščeni v roku 8 dni od izbire.

Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec, člani komisije ter z njimi povezane osebe.

10. Možnost ustavitve postopka prodaje

Izključena je obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki je/bi uveljavljal predkupno pravico ali  ponudil najvišjo ceno. Župan ali od njega pooblaščena oseba lahko do sklenitve pravnega posla ustavi postopek prodaje, pri čemer se ponudnikom povrnejo vplačane varščine brez obresti.

11. Dodatne informacije

Besedilo javnega zbiranja ponudb s prilogami je objavljeno na spletni strani Občine Rogaška Slatina.

Vsa pojasnila in dodatne informacije glede prodajnih pogojev in predmeta prodaje ter ogleda nepremičnine lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Rogaška Slatina pri ge. Petri Gašparić, v času uradnih ur, telefon 038181715, elektronska pošta: petra.gasparic@rogaska-slatina.si.

Številka: 430 - 0081/2025

Rogaška Slatina, 30. 10. 2025

Vsebina razpisne dokumentacije -  Obrazci (13,11 KB)  

• »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
• »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2)
• »Ponudba« (priloga 3)

Zemljiškoknjižni izpisek

Lokacijska informacija