Na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18) ter na podlagi Načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina za leto 2026 Občina Rogaška Slatina, ki jo zastopa mag. Branko Kidrič, župan, objavlja naslednje javno zbiranje ponudb: 

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

za prodajo nepremičnin v

Stanovanjski soseski Sotelska

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb:

Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina, ki jo zastopa župan, mag. Branko Kidrič (matična številka: 5883946, ID za DDV.: SI84699825)

2. Opis predmeta javnega zbiranja ponudb:

Predmet prodaje so nepremičnine:

parc.št. 1706/16 k.o. 2635 v izmeri 1908 m²

parc.št. 1706/17 k.o. 2635 v izmeri 2164 m²

parc.št. 1706/18 k.o. 2635 v izmeri 1970 m²

Predmet sprejema ponudbe je lahko ena, dve ali tri nepremičnine.

Pri nepremičninah so vpisane naslednje pravice ali pravna dejstva, ki omejujejo  lastninsko pravico na nepremičnini: 

parc.št. 1706/16 k.o. Rogaška Slatina

ID pravice / zaznambe 10992160: Na podlagi pravnomočne delne odločbe Upravne enote Šmarje pri Jelšah, z dne 19. 3. 2003, št. 32105 - 26/92 1410, se vknjiži služnostna pravica brezplačnega dostopa v primeru potrebnih posegov vzdrževanja obstoječega plinovoda in vodovodnega omrežja preko služečih parcel.

ID pravice / zaznambe 24533628: Na podlagi Pogodbe o priznanju pridobitve služnosti št. 711-0025/2025 z dne 05.05.2025, se vknjiži služnostna pravica gradnje, obratovanja, rekonstrukcije, vzdrževanja in nadzora plinovodnega omrežja s sistemom povezanih naprav, za čas trajanja plinovoda, v širini 5 m levo in desno od osi plinovoda P211.

ID pravice / zaznambe 24566215: Vknjiži se služnostna pravica gradnje, obratovanja, vzdrževanja, upravljanja, popravila, rekonstrukcije in nadzora distribucijskega omrežja zemeljskega plina, v širini 1,5 m levo in desno od osi plinovoda, za čas obratovanja plinovodne infrastrukture.

parc.št. 1706/17 k.o. Rogaška Slatina: 

ID pravice / zaznambe 10992160: Na podlagi pravnomočne delne odločbe Upravne enote Šmarje pri Jelšah, z dne 19. 3. 2003, št. 32105 - 26/92 1410, se vknjiži služnostna pravica brezplačnega dostopa v primeru potrebnih posegov vzdrževanja obstoječega plinovoda in vodovodnega omrežja preko služečih parcel.

ID pravice / zaznambe 24533628: Na podlagi Pogodbe o priznanju pridobitve služnosti št. 711-0025/2025 z dne 05.05.2025, se vknjiži služnostna pravica gradnje, obratovanja, rekonstrukcije, vzdrževanja in nadzora plinovodnega omrežja s sistemom povezanih naprav, za čas trajanja plinovoda, v širini 5 m levo in desno od osi plinovoda P211.

ID pravice / zaznambe 24533629: Na podlagi Pogodbe o priznanju pridobitve služnosti št. 711-0025/2025 z dne 05.05.2025, se vknjiži služnostna pravica gradnje, obratovanja, rekonstrukcije, vzdrževanja in nadzora plinovodnega omrežja s sistemom povezanih naprav, za čas trajanja plinovoda, v širini 5 m levo in desno od osi plinovoda R21.

ID pravice / zaznambe 24566215: Vknjiži se služnostna pravica gradnje, obratovanja, vzdrževanja, upravljanja, popravila, rekonstrukcije in nadzora distribucijskega omrežja zemeljskega plina, v širini 1,5 m levo in desno od osi plinovoda, za čas obratovanja plinovodne infrastrukture.

parc.št. 1706/18 k.o. Rogaška Slatina

ID pravice / zaznambe 10992160: Na podlagi pravnomočne delne odločbe Upravne enote Šmarje pri Jelšah, z dne 19. 3. 2003, št. 32105 - 26/92 1410, se vknjiži služnostna pravica brezplačnega dostopa v primeru potrebnih posegov vzdrževanja obstoječega plinovoda in vodovodnega omrežja preko služečih parcel.

ID pravice / zaznambe 24533628: Na podlagi Pogodbe o priznanju pridobitve služnosti št. 711-0025/2025 z dne 05.05.2025, se vknjiži služnostna pravica gradnje, obratovanja, rekonstrukcije, vzdrževanja in nadzora plinovodnega omrežja s sistemom povezanih naprav, za čas trajanja plinovoda, v širini 5 m levo in desno od osi plinovoda P211.

ID pravice / zaznambe 24566215: Vknjiži se služnostna pravica gradnje, obratovanja, vzdrževanja, upravljanja, popravila, rekonstrukcije in nadzora distribucijskega omrežja zemeljskega plina, v širini 1,5 m levo in desno od osi plinovoda, za čas obratovanja plinovodne infrastrukture.

Izhodiščna cena nepremičnine je enaka ocenjeni in znaša za nepremičnino: 

parc.št. 1706/16 k.o. 2635 v izmeri 1908 m²    146.916,00  EUR

parc.št. 1706/17 k.o. 2635 v izmeri 2164 m²      166.628,00 EUR

parc.št. 1706/18 k.o. 2635 v izmeri 1970 m²      151. 690,00 EUR

V izhodiščno ceno ni vključen davek na dodano vrednost v višini 22%, ki ga plača kupec.

3. Pogoji prodaje:

• Parcele 1706/16, 1706/17 in 1706/18 vse k.o. 2635 so v Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 50/2019, 115/2021 – SD OPN2, , 19/2024 – TP OPN, 50/2025 – SD OPN1, 54/2025 – popr.; v nadaljevanju: OPN) urejene z natančnostjo OPPN, dopustne so tri - in večstanovanjske stavbe, stanovanjske stavbe z oskrbovalnimi stanovanji, garažne stavbe (za potrebe območja) ter drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo igrišča in druga javna igrišča. Vsaka nepremičnina je samostojna gradbena parcela, namenjena gradnji večstanovanjske stavbe. Dostop na parcelo je predviden po ločeni osrednji gradbeni parceli, kjer bo izvedena asfaltirana javna cesta in javna komunalna infrastruktura, s katero bodo zagotovljeni komunalni priključki (voda, elektrika, fekalna kanalizacija, plin) za predmetno gradbeno parcelo. S tem je omogočena fazna izvedba gradnje posameznih stavb.

• Nepremičnine se prodajajo po načelu »videno-kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne  napake, ki so oz. bi morale biti kupcu znane;

• Vsaka nepremičnina bo prodana najugodnejšemu ponudniku za to nepremičnino, kriterij za določitev najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena kupnina za posamezno nepremičnino;

• Z izbranim ponudnikom bo sklenjena prodajna pogodba v roku 8 dni od dokončne izbire. Če v tem času izbrani ponudnik ne bo sklenil pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa ima pravico zadržati vplačano varščino;

• Plačilo celotne kupnine v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe;

• Razpolagalni pravni posel (izročitev intabulacijske klavzule z overjenim podpisom prodajalca) se izvede po plačilu celotne kupnine, stroške zemljiškoknjižne izvedbe prenosa lastninske pravice nosi kupec. V primeru, da kupec plača kupnino ali del kupnine s pomočjo bančnega kredita (in/ali zavarovanja s hipoteko s kupljenimi nepremičninami), se to vprašanje uredi skladno s poslovno prakso za izvedbo tovrstnega plačila in/ali zavarovanja. Stroški vpisa lastninske pravice bremenijo kupca.

4. Pogoji za udeležbo:

Ponudnik, ki želi sodelovati v postopku, mora najkasneje do poteka roka za oddajo ponudb (to je do  20. 4. 2026 do 11. ure) vplačati varščino v višini 10% izhodiščne cene nepremičnine, kar znaša za: 

parc.št. 1706/16 k.o. 2635 v izmeri 1908 m²     14.691,60  EUR

parc.št. 1706/17 k.o. 2635 v izmeri 2164 m²      16.662,80EUR

parc.št. 1706/18 k.o. 2635 v izmeri 1970 m²      15.169,00 EUR

Varščina se vplača na transakcijski račun Občine Rogaška Slatina št. SI56 013060100004020, sklic SI00 714199. Izbranemu ponudniku se vplačana varščina všteje v kupnino, ostalim ponudnikom pa se vrne brez obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.

Naročnik ima pravico zadržati varščino v primeru, da izbrani ponudnik odstopi od ponudbe ali če ne plača kupnine v roku 30 dni od sklenitve pogodbe in prodajalec zaradi tega razdre pogodbo oziroma odstopi od pogodbe.

5. Obvezna vsebina ponudbe

Ponudba za nakup mora vsebovati:

• izpolnjen obrazec »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
• izpolnjen obrazec »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2)
• ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene, na obrazcu »Ponudba« (priloga 3);
• potrdilo o vplačilu varščine.

Le pravočasna ponudba, ki vsebuje vse zgoraj navedene sestavine, se šteje za popolno ponudbo. Nepravočasne ponudbe (ponudbe, prispele po poteku roka za oddajo ponudb) in nepopolne ponudbe bodo izločene, o čemer komisija ponudnika obvesti. Ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse sestavine ponudbe, ima pa formalno pomanjkljivo dokumentacijo, lahko tako ponudbo dopolni.

6. Veljavnost ponudbe

Ponudba mora biti veljavna še 60 dni po poteku roka za oddajo ponudb.

7. Rok za oddajo ponudb

Ponudba mora biti dostavljena na naslov prodajalca najkasneje do  20. 4. 2026 do 11. ure. Ponudbo je potrebno vložiti v zaprti kuverti z oznako »Ponudba za nakup nepremičnine, parc.št. 1706/16 k.o. 2635  – ne odpiraj!« oz. »Ponudba za nakup nepremičnine, parc.št. 1706/17 k.o. 2635  – ne odpiraj!« oz. »Ponudba za nakup nepremičnine, parc.št. 1706/18 k.o. 2635  – ne odpiraj!«

8. Kraj in čas odpiranja ponudb

Odpiranje ponudb bo javno in bo potekalo dne 20. 4. 2026, v prostorih Občine Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina, ob 12.00 uri. Soba, kjer bo potekalo odpiranje ponudb, bo ustrezno označena. Javno odpiranje bo vodila Komisija za vodenje in nadzor postopka ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina Ponudniki, ki želijo biti navzoči na javnem odpiranju ponudb, se morajo izkazati z osebnim dokumentom, predstavniki ponudnikov pa z ustreznim pisnim pooblastilom ponudnika.

9. Merilo za izbor

Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno, ki pa ne sme biti nižja od izhodiščne cene.

Po prejemu ponudb se lahko opravijo dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca ugodnejša ponudba.

O dokončni izbiri najugodnejšega ponudnika bodo ponudniki pisno obveščeni v roku 8 dni od izbire.

Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec, člani komisije ter z njimi povezane osebe.

10. Možnost ustavitve postopka prodaje

Izključena je obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki je ponudil najvišjo ceno. Župan ali od njega pooblaščena oseba lahko do sklenitve pravnega posla ustavi postopek prodaje, pri čemer se ponudnikom povrnejo vplačane varščine brez obresti.

11. Dodatne informacije

Besedilo javnega zbiranja ponudb s prilogami / obrazcem je objavljeno na spletni strani Občine Rogaška Slatina.

Vsa pojasnila in dodatne informacije glede prodajnih pogojev in predmeta prodaje ter ogleda nepremičnine lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Rogaška Slatina pri ge. Petri Gašparić, v času uradnih ur, telefon 038181715, elektronska pošta: petra.gasparic@rogaska-slatina.si.

Številka: 478 - 0010/2026

Rogaška Slatina, 31. 3. 2026

Vsebina razpisne dokumentacije - obrazci:

• »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
• »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2)
• »Ponudba« (priloga 3)

 Obrazci (13,11 KB)